🏡 Introduction – Pourquoi investir dans l’immobilier en Israël ?
L’immobilier en Israël attire chaque année des milliers d’acheteurs, d’investisseurs et de nouveaux arrivants venus du monde entier. Que ce soit pour s’installer définitivement, pour réaliser un placement locatif ou pour acquérir une résidence secondaire, le marché israélien regorge d’opportunités… mais aussi de spécificités qu’il faut connaître.
Avec une population en constante croissance, une économie dynamique et une demande immobilière élevée dans des villes comme Tel Aviv, Jérusalem, Netanya ou Ashdod, l’État d’Israël reste une destination immobilière très recherchée. La stabilité du pays, sa fiscalité encadrée et l’attrait qu’il exerce sur les francophones en font un choix stratégique.
Cependant, investir ou s’installer en Israël nécessite un accompagnement adapté. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à une agence immobilière en Israël expérimentée, qui connaît le terrain, les lois locales et les pratiques administratives. Sur cette page, nous avons regroupé toutes les ressources pour vous aider à trouver la meilleure agence immobilière en Israël, selon votre ville et votre projet.
🔍 Objectifs de cette page :
Vous donner un aperçu complet du marché immobilier israélien
Vous aider à comparer les agences immobilières en Israël
Vous orienter selon votre besoin : achat, location, investissement
Vous présenter les villes les plus dynamiques et les prix moyens
Vous guider sur les démarches, la fiscalité, les financements et le droit local
➡️ Prêt(e) à découvrir l’univers complexe mais passionnant de l’immobilier en Israël ? Suivez le guide 👇
1. 🏙️ Le marché immobilier en Israël : aperçu général
L’immobilier en Israël est à la fois dynamique, tendu et en constante évolution. Depuis plusieurs décennies, les prix ne cessent d’augmenter dans les grandes villes comme Tel Aviv, Jérusalem, Ramat Gan ou Herzliya, mais également dans des zones périphériques comme Bat Yam, Netanya ou Modi’in. Cette croissance s’explique par une forte demande, un espace géographique limité et une immigration continue qui alimente le besoin en logements.
📈 Une demande forte, une offre limitée
Le marché immobilier israélien repose sur un principe simple : la demande est largement supérieure à l’offre, en particulier dans les zones centrales du pays. La population jeune, les familles nombreuses, les olim hadashim (nouveaux immigrants), et les investisseurs étrangers contribuent tous à maintenir une pression constante sur les biens disponibles à l’achat comme à la location.
🏢 Un marché national… mais très localisé
Il est essentiel de comprendre que le marché immobilier israélien n’est pas uniforme. Chaque ville, chaque quartier, a ses propres règles, ses prix, ses tendances, et son profil de population. Par exemple :
À Tel Aviv, les prix sont parmi les plus élevés du pays. Quartiers comme Neve Tzedek, Florentin ou Sarona sont très recherchés.
À Jérusalem, on distingue une forte demande à la fois dans les quartiers laïques comme Rehavia ou Katamon, et religieux comme Har Nof ou Geula.
À Netanya et Ashdod, les prix sont plus accessibles, avec un grand nombre de francophones et des projets immobiliers neufs en développement.
💼 Un marché très attractif pour les investisseurs
De nombreux investisseurs choisissent Israël pour sa stabilité juridique, sa monnaie forte (le shekel), et la valorisation continue de l’immobilier. Les rendements locatifs varient entre 2 % et 6 % selon les zones, mais la vraie rentabilité est souvent à long terme grâce à la prise de valeur du bien.
🔑 Chiffres clés (2024–2025) :
Hausse moyenne des prix : +6 à 8 % par an
Taux de vacance très faible dans les grandes villes
Prix au m² à Tel Aviv : entre 35 000 et 60 000 ₪
Prix au m² à Netanya : entre 18 000 et 30 000 ₪
Temps moyen pour vendre un bien : 2 à 3 mois
👉 Le marché immobilier en Israël reste très concurrentiel. Pour acheter un bien, trouver un bon placement locatif ou simplement ne pas vous faire avoir, il est indispensable d’être accompagné par une agence immobilière en Israël qui connaît parfaitement son secteur.
2. 📍 Les principales villes où acheter en Israël
L’immobilier en Israël ne se résume pas à Tel Aviv ou Jérusalem. Chaque ville du pays a sa propre dynamique, ses prix, ses avantages, et surtout, son public. Voici un tour d’horizon des villes les plus recherchées pour acheter un bien immobilier en Israël, que ce soit pour y vivre, investir, ou passer des séjours réguliers.
🏙️ Tel Aviv : la ville qui ne dort jamais
Prix au m² : entre 35 000 ₪ et 60 000 ₪ selon les quartiers
Profil : jeunes actifs, investisseurs, startuppers, expatriés
Pourquoi acheter ? Forte demande locative, valorisation continue, vie urbaine dynamique
Quartiers à surveiller : Florentin, Neve Tzedek, Rothschild, Sarona, le port
Tel Aviv est la capitale économique et technologique du pays. Les agences immobilières à Tel Aviv sont très spécialisées et travaillent souvent avec des étrangers. Les biens partent vite, et les prix y sont les plus élevés du pays. C’est une ville idéale pour un investissement locatif de prestige ou un pied-à-terre.
🕍 Jérusalem : la ville spirituelle et patrimoniale
Prix au m² : entre 28 000 ₪ et 50 000 ₪
Profil : familles religieuses, francophones, investisseurs traditionnels
Pourquoi acheter ? Attachement religieux, demande forte, quartiers culturels
Quartiers à surveiller : Rehavia, Baka, Arnona, Katamon, Har Nof, Mamilla
L’immobilier à Jérusalem attire aussi bien les acheteurs religieux que les amateurs de patrimoine. Les agences immobilières à Jérusalem sont très actives auprès des francophones. Certains quartiers affichent une stabilité des prix remarquable.
🌊 Netanya : la perle francophone en bord de mer
Prix au m² : entre 18 000 ₪ et 30 000 ₪
Profil : retraités, familles, olim francophones
Pourquoi acheter ? Vue mer, prix plus accessibles, ambiance francophone
Quartiers à surveiller : Ir Yamim, Kiryat Hasharon, centre-ville rénové
Netanya est souvent la première ville choisie par les francophones qui s’installent en Israël. Elle offre un bon compromis entre qualité de vie, mer, proximité de Tel Aviv, et prix plus doux. Les agences immobilières à Netanya sont très adaptées à un public français.
🌆 Ashdod : la ville montante
Prix au m² : entre 16 000 ₪ et 27 000 ₪
Profil : jeunes couples, familles, investisseurs francophones
Pourquoi acheter ? Développement rapide, quartiers modernes, port, proximité d’Ashkelon
Quartiers à surveiller : Youd Alef, Alef, Marina, Youd Zain
Ashdod a connu un boom immobilier important ces dernières années. Beaucoup de francophones y ont investi, notamment dans l’immobilier neuf. Les agences immobilières à Ashdod proposent des biens variés, du studio aux grandes villas.
🧭 Autres villes à considérer :
Raanana : ville verte, francophone, proche de Tel Aviv
Modi’in : parfaite pour les familles avec enfants
Herzliya : haut de gamme, proche de la mer
Be’er Sheva : rentable pour investissement locatif étudiant
👉 Chaque ville a ses spécificités, et c’est pourquoi il est essentiel de passer par une agence immobilière locale en Israël, avec une connaissance fine du quartier, des prix, et des opportunités.
3. 💼 Acheter pour y vivre ou pour investir ?
L’une des premières questions que doivent se poser les acheteurs est la suivante :
👉 S’agit-il d’un achat pour y vivre à plein temps en Israël ?
👉 Ou bien d’un investissement immobilier à but locatif ou patrimonial ?
Les deux approches sont légitimes, mais ne nécessitent pas la même stratégie, ni le même type de bien, ni la même agence immobilière.
🏠 Achat pour résidence principale
Acheter pour s’installer en Israël est souvent un projet personnel, familial et affectif. Cela concerne :
Les olim hadashim (nouveaux immigrants) qui font leur alyah,
Les familles souhaitant scolariser leurs enfants en Israël,
Les retraités francophones qui souhaitent passer la moitié de l’année en Israël.
👉 Ce qu’il faut considérer :
Proximité des écoles, commerces, synagogues, mer…
Cadre de vie (calme, ville, quartier mixte ou religieux)
Accessibilité (étages, ascenseur, parking)
Communauté locale francophone ou internationale
Une bonne agence immobilière spécialisée dans l’accompagnement des francophones peut réellement faire la différence, en traduisant vos attentes dans le contexte israélien.
📈 Achat pour investissement locatif
L’immobilier en Israël est considéré comme une valeur refuge. Beaucoup d’acheteurs – notamment depuis la France, la Belgique ou le Canada – choisissent d’investir dans un bien qu’ils mettront en location à long terme ou en saisonnier.
Avantages :
Valorisation rapide du bien dans certaines villes (Tel Aviv, Netanya, Jérusalem)
Forte demande locative, surtout dans les villes étudiantes ou touristiques
Loyers en shekels (monnaie forte)
À savoir :
La rentabilité brute varie de 2 à 6 % selon la ville et le type de bien.
Les locations meublées saisonnières dans les zones touristiques peuvent générer un bon rendement.
Il existe une fiscalité spécifique sur les revenus locatifs (voir partie 7), à ne pas négliger.
🧠 Stratégie : vivre aujourd’hui ou préparer demain
Certains acheteurs font le choix hybride :
Acheter un bien aujourd’hui pour le mettre en location, en attendant de s’installer quelques années plus tard.
C’est une stratégie très répandue chez les francophones, qui veulent sécuriser un bien à leur nom, dans un marché où les prix grimpent vite.
🤝 Le rôle des agences immobilières
Que votre projet soit personnel ou purement patrimonial, une agence immobilière en Israël doit :
Comprendre votre objectif d’achat,
Vous proposer des biens cohérents,
Vous accompagner dans les calculs de rentabilité,
Vous orienter vers un avocat ou un notaire fiable pour sécuriser la transaction.
4. 🧑💼 Agences immobilières en Israël : comment choisir la bonne ?
L’achat ou la vente d’un bien immobilier en Israël ne se fait pas à l’aveugle. Le système est très différent de celui des pays francophones, et les procédures, parfois complexes, exigent un accompagnement professionnel. C’est pourquoi faire appel à une agence immobilière en Israël fiable est une étape cruciale pour sécuriser votre projet.
💬 Comment fonctionnent les agences immobilières en Israël ?
Contrairement à certains pays où les agences travaillent exclusivement pour le vendeur ou l’acheteur, en Israël :
Chaque agent peut représenter les deux parties
Les agences immobilières sont indépendantes, parfois très locales
Le mandat exclusif n’est pas la norme : un même bien peut être proposé par plusieurs agences
Il est donc fréquent qu’un bien soit visible sur différents supports ou présenté par plusieurs intermédiaires. Il est important de travailler avec une agence claire, honnête et spécialisée, surtout si vous êtes francophone.
✅ Les critères pour bien choisir son agence :
Langue et communication
Privilégiez une agence ou un agent qui parle votre langue (français ou anglais), pour éviter les malentendus dans les démarches.
Connaissance locale
Un agent qui vit et travaille dans le quartier ciblé aura une meilleure vision des prix réels, des biens disponibles, et des spécificités du secteur.
Expérience et réputation
Recherchez des agences déjà implantées, bien notées sur Google ou recommandées dans les réseaux communautaires.
Transparence sur les frais
En Israël, les honoraires d’agence sont souvent à la charge de l’acheteur (2 % + TVA). Cela doit être clair dès le départ.
Capacité à accompagner les francophones
De nombreuses agences immobilières en Israël se spécialisent dans les clients francophones, avec une approche pédagogique et un réseau de notaires/avocats parlant français.
🏢 Où trouver les meilleures agences ?
Tu es justement au bon endroit. Cette page regroupe des agences immobilières vérifiées dans les principales villes d’Israël :
Jérusalem, Tel Aviv, Netanya, Ashdod, Herzliya, Raanana…
➡️ Clique sur les blocs ci-dessus pour découvrir leurs profils, leurs spécialités, leurs quartiers d’action et leurs coordonnées.
💡 Un bon agent ne vous “vend” pas un bien : il vous accompagne dans un projet de vie ou d’investissement, avec méthode, honnêteté et clarté.
5. 📝 Les démarches pour acheter un bien immobilier en Israël
Acheter un bien immobilier en Israël est un projet passionnant… mais le processus est différent de celui connu en France, en Belgique ou au Canada. Il est donc essentiel de bien comprendre les étapes de l’achat immobilier en Israël, pour éviter les pièges et sécuriser la transaction.
1. 🔎 Trouver le bien idéal
La première étape consiste à définir votre projet :
Achat pour y vivre ou investir ?
Ville ciblée : Tel Aviv, Jérusalem, Netanya, etc.
Budget disponible
Neuf ou ancien ?
Avec ou sans travaux ?
Une fois ces éléments définis, une agence immobilière sérieuse en Israël pourra vous proposer des biens cohérents, dans les bons quartiers et dans votre fourchette de prix.
2. 🧑💼 Faire appel à un avocat spécialisé en immobilier
En Israël, ce n’est pas un notaire qui valide la vente, mais un avocat immobilier. Son rôle est crucial :
Vérification des titres de propriété
Analyse du statut juridique du bien
Rédaction et signature du contrat d’achat (hébreu/français)
Enregistrement auprès du cadastre israélien (Tabou)
➡️ Ne jamais signer un document sans l’avis de votre avocat.
3. 💬 Négociation et signature du contrat
Après avoir visité un bien qui vous plaît :
Vous pouvez faire une offre à travers votre agent immobilier
Si acceptée, un contrat de vente est rédigé par l’avocat
Vous devrez verser un acompte (souvent 10%)
Puis le paiement est échelonné selon l’accord trouvé
💡 Astuce : dans les programmes neufs, les délais de paiement peuvent être plus souples. Dans l’ancien, c’est souvent rapide.
4. 🧾 Paiement des taxes et enregistrement
Voici les principaux frais annexes :
Mas Rehisha (taxe d’achat) : variable selon le prix et votre statut
Frais d’agence : souvent 2 % + TVA
Frais d’avocat : 0,5 à 1,5 % du prix du bien + TVA
Frais bancaires / transfert d’argent (si prêt ou virement international)
L’avocat se charge de l’enregistrement officiel du bien à votre nom.
5. 🗝️ Remise des clés et entrée dans le bien
Une fois toutes les étapes finalisées :
Le bien est enregistré à votre nom
Les derniers paiements sont effectués
Vous recevez les clés et le certificat de propriété (Nesah Tabou)
📌 Documents souvent demandés :
Passeport ou carte d’identité
Numéro de Téoudat Zéout ou Teoudat Oleh (si olim)
Attestation bancaire pour prouver la provenance des fonds
Contrat de prêt (le cas échéant)
👉 Le processus peut paraître lourd, mais il est très cadré. En étant bien accompagné par une agence immobilière professionnelle et un avocat compétent, tout devient fluide.
6. ⚖️ Spécificités du droit immobilier en Israël
Le système juridique israélien en matière immobilière présente des différences importantes par rapport aux systèmes français ou européen. Pour acheter un bien en toute sécurité, il est indispensable de comprendre les bases du droit immobilier en Israël, notamment en ce qui concerne la propriété, les titres fonciers et les règles de construction.
🏛️ Un système de propriété unique : le “Tabou”
En Israël, le titre de propriété officiel s’appelle le “Tabou”. Il s’agit d’un enregistrement cadastral centralisé et numérique, tenu par le ministère de la Justice. Un bien peut être :
Enregistré au Tabou (propriété privée complète)
Sous régime de location longue durée de l’État (souvent 49 ou 98 ans)
Sous régime de coopérative ou d’entreprise de construction (cas fréquents dans le neuf)
👉 Il est essentiel de vérifier avec un avocat quel est le statut du bien avant l’achat.
📜 Trois types d’enregistrement possibles :
Tabou (registre foncier officiel) – le plus sûr, garantit que le bien est au nom du propriétaire, sans dettes ni hypothèques.
Minhal (Administration des terres d’Israël) – l’État reste propriétaire du sol, vous avez un droit d’exploitation à long terme.
Hévrat Meshaken (entreprise immobilière) – encore en cours d’enregistrement, fréquent dans les projets neufs.
💡 Le rôle de l’avocat est de vérifier que le bien est libre de toute dette, opposition ou litige.
🏗️ Normes de construction et régularité
Certains biens, notamment les extensions, les balcons ou les étages ajoutés, peuvent avoir été construits sans autorisation. Avant l’achat, votre avocat et agent immobilier doivent vérifier :
L’existence d’un permis de construire (Ishur Bniya)
Le plan cadastral officiel (Tochnit)
La conformité aux normes antisismiques et de sécurité
Un achat mal vérifié peut entraîner des amendes, voire une obligation de démolition.
🔏 Hypothèques et charges sur le bien
L’avocat vérifie également :
Qu’il n’existe pas d’hypothèque en cours sur le bien
Que toutes les taxes municipales ont été réglées
Que le vendeur est bien le propriétaire officiel (et non un héritier non déclaré, par exemple)
🤝 Les contrats sont souvent en hébreu
Le contrat de vente est généralement rédigé en hébreu. Mais un bon avocat peut fournir une traduction en français ou en anglais, et vous expliquer chaque clause. Ne signez rien sans l’avoir compris en détail.
👉 En résumé : le droit immobilier en Israël est solide, mais technique. Il garantit une sécurité juridique à condition d’être bien entouré.
7. 💰 Fiscalité et financement en Israël : ce que vous devez savoir
Avant d’acheter un bien immobilier en Israël, il est essentiel de connaître la fiscalité applicable ainsi que les solutions de financement possibles. Que vous soyez résident israélien ou non, les règles sont claires… mais différentes des systèmes francophones. Bien maîtriser ces aspects vous permet d’anticiper les frais, d’éviter les mauvaises surprises et d’optimiser votre investissement.
📌 Les principales taxes liées à l’achat immobilier en Israël
1. Mas Rehisha – La taxe d’acquisition
Elle est obligatoire et payée par l’acheteur.
Son taux varie selon la valeur du bien, votre statut (résident, olé hadash, investisseur) et s’il s’agit de votre résidence principale ou non.
Exemples (2025 – approximatif) :
Jusqu’à 1,919,155 ₪ → 0 %
De 1,919,155 ₪ à 2,276,360 ₪ → 3,5 %
Puis les tranches montent à 5 %, 8 %, voire 10 %
👉 Olim Hadashim (nouveaux immigrants) bénéficient parfois de réductions.
2. TVA
Pas de TVA sur un bien ancien.
TVA de 17 % sur un bien neuf acheté directement auprès d’un promoteur (intégrée dans le prix affiché).
3. Frais d’agence immobilière
En général : 2 % + TVA (17 %)
Payés par l’acheteur (sauf négociation spécifique)
4. Frais d’avocat
Entre 0,5 % et 1,5 % + TVA
L’avocat s’occupe du contrat, de la vérification juridique et de l’enregistrement
🏦 Le financement : peut-on emprunter en Israël ?
Oui, les banques israéliennes proposent des prêts hypothécaires (Mashkanta), même aux non-résidents, mais sous conditions.
📋 Conditions générales :
Apport personnel demandé : 30 à 50 % du prix du bien
Revenus stables et justificatifs (salaires, relevés bancaires, etc.)
Garanties : parfois un garant israélien ou un gage sur le bien acheté
Âge limite pour l’emprunteur : souvent 75 ans à la fin du prêt
💬 Bon à savoir :
Le taux d’intérêt est souvent plus élevé pour les non-résidents
Vous pouvez emprunter en shekels, en euros ou en dollars
Il est parfois plus simple de financer depuis votre pays d’origine (avec garantie sur un bien local)
💡 Conseil : faites appel à un courtier en prêt immobilier israélien qui parle français, pour comparer les banques et les conditions.
📈 Fiscalité des revenus locatifs
Si vous mettez le bien en location, vous devez déclarer vos revenus :
Jusqu’à 5 471 ₪ / mois (2025) → exonération possible
Au-delà → taxation à 10 %, 20 %, ou selon barème progressif
Il est donc important de consulter un expert-comptable israélien ou un conseiller fiscal francophone, pour optimiser votre rentabilité et respecter la loi.
📝 Déclaration de patrimoine
Certains pays exigent la déclaration d’un bien immobilier détenu à l’étranger (ex : France → formulaire 3916). Renseignez-vous auprès de votre administration fiscale locale.
👉 Acheter en Israël, c’est aussi faire un choix fiscal stratégique. Avec un bon accompagnement, vous pouvez rentabiliser votre bien, bénéficier d’exonérations et éviter les erreurs coûteuses.
8. 🏗️ Immobilier neuf vs ancien en Israël : que choisir ?
Quand on cherche à acheter un bien immobilier en Israël, on se pose vite la question : neuf ou ancien ? Les deux options ont leurs avantages… et leurs contraintes. Voici une comparaison complète pour t’aider à faire le bon choix selon ton profil, ton budget et tes objectifs.
🆕 Acheter dans le neuf en Israël
De nombreux projets immobiliers neufs voient le jour chaque année en Israël, notamment à Jérusalem, Tel Aviv, Netanya, Ashdod et Raanana. Il s’agit souvent de grandes résidences modernes avec parking, ascenseur, balcon, sécurité 24h/24 et espaces communs.
✅ Avantages :
Construction aux normes antisismiques et isolation moderne
Appartements neufs, sans travaux à prévoir
Options de personnalisation si achat sur plan
TVA comprise (mais déjà intégrée dans le prix final)
⚠️ Inconvénients :
Délais de livraison parfois longs (achat sur plan)
Moins de charme que les quartiers anciens
Le prix au m² peut être plus élevé que dans l’ancien
Peu de négociation possible avec les promoteurs
🏚️ Acheter dans l’ancien
Acheter un bien ancien en Israël permet souvent d’avoir un meilleur emplacement : centre-ville, quartier historique, proximité des services, etc. On trouve également des surfaces plus grandes et des biens avec du cachet.
✅ Avantages :
Prix plus négociables
Quartiers établis, bien desservis
Possibilité de rénover à votre goût
Délais de vente plus courts
⚠️ Inconvénients :
Travaux souvent nécessaires (électricité, cuisine, salle de bain…)
Moins bonne isolation thermique et phonique
Pas toujours d’ascenseur ou de parking
Vérification juridique obligatoire (permis, plans, copropriété)
🏘️ Programmes en Tama 38 et Pinouy Binouy
Israël a mis en place des programmes de renouvellement urbain pour renforcer les immeubles anciens :
Tama 38 : renforcement sismique + ajout d’étages/ascenseur
Pinouy Binouy : destruction de l’ancien et reconstruction totale
💡 Ce sont des opportunités intéressantes, mais complexes. Il faut un avocat expert pour valider la solidité du projet.
🔎 Quel choix pour quel profil ?
| Profil acheteur | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Nouvel immigrant (olé hadash) | ✅ | ✅ |
| Investisseur locatif | ✅ | ✅ |
| Famille avec enfants | ✅ | ⚠️ |
| Retraité recherchant le calme | ✅ | ✅ |
| Petit budget | ⚠️ | ✅ |
| Achat rapide (sans attendre 2 ans) | ⚠️ | ✅ |
👉 L’important est de choisir en fonction de tes objectifs, de ta ville cible, et surtout d’être bien accompagné par une agence immobilière en Israël qui connaît les projets neufs et le marché ancien.
9. ❓ Questions fréquentes sur l’immobilier en Israël (FAQ)
🔸 Faut-il être résident israélien pour acheter un bien immobilier en Israël ?
Non. Vous pouvez acheter un bien immobilier en Israël même si vous n’êtes pas résident. Les non-résidents peuvent acheter, vendre et louer un bien sans restriction, à condition de fournir des justificatifs d’identité et de provenance des fonds. Attention : certaines banques peuvent restreindre l’accès au crédit pour les non-résidents.
🔸 Est-il obligatoire de passer par une agence immobilière ?
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé. Une agence vous fait gagner un temps considérable, filtre les biens, et vous protège contre les arnaques ou les démarches administratives complexes. C’est encore plus vrai si vous êtes francophone ou non hébréophone.
🔸 Puis-je financer mon achat par un prêt bancaire depuis la France ou la Belgique ?
Oui. Vous pouvez :
Contracter un prêt immobilier en Israël auprès d’une banque locale (soumis à conditions)
Ou utiliser un prêt hypothécaire en France garanti par un bien que vous possédez déjà
De nombreux acheteurs utilisent une combinaison d’apport + emprunt à l’étranger + virement direct.
🔸 Quels sont les frais annexes à prévoir ?
En plus du prix du bien :
Mas Rehisha (taxe d’achat)
Frais d’avocat
Frais d’agence
Frais de transfert bancaire et change
TVA (si bien neuf)
Cela représente généralement 6 à 8 % supplémentaires.
🔸 Combien de temps dure une transaction immobilière en Israël ?
En général :
Dans l’ancien : 1 à 3 mois
Dans le neuf : cela dépend du stade de construction (parfois jusqu’à 24 mois)
La rapidité dépend de la réactivité des vendeurs, de la disponibilité des fonds, et de l’avocat.
🔸 Est-ce que l’État israélien peut reprendre mon bien ?
Non, pas sans justification. Il existe un droit de propriété solide. Si le bien est bien enregistré (au Tabou), il est à vous. L’État peut exproprier uniquement dans des cas très rares (utilité publique, etc.), avec compensation.
🔸 Peut-on acheter à distance ?
Oui. De nombreux francophones achètent sans se déplacer, en signant une procuration (Yipuy Koah) à un avocat de confiance. Les visites peuvent être faites par visio, les documents signés par email ou courier sécurisé, et l’enregistrement à distance.
🔸 Est-il possible de faire une bonne affaire en Israël ?
Oui, mais il faut être très réactif. Les bonnes affaires se trouvent :
Dans les ventes urgentes (divorces, succession…)
Dans les programmes neufs en lancement
Ou via des contacts directs avec des agences bien implantées
🔸 Quel est le meilleur moment pour acheter ?
Le marché est actif toute l’année. Mais certains pics apparaissent :
Avant l’été (avril–juin) : familles qui préparent la rentrée
Après Souccot (octobre–décembre) : retour des francophones, relance du marché
👉 L’essentiel est d’être prêt financièrement et bien accompagné.
🔚 Conclusion – Trouvez votre agence et réalisez votre projet immobilier en Israël
Acheter un bien immobilier en Israël, ce n’est pas seulement une transaction financière. C’est souvent un projet de vie, une décision symbolique, ou un investissement stratégique. Que vous soyez à la recherche d’un appartement à Tel Aviv, d’une maison familiale à Jérusalem, d’un investissement locatif à Netanya ou d’un pied-à-terre en bord de mer à Ashdod, une chose est certaine : vous devez être bien entouré.
Dans ce marché complexe, dynamique et très réactif, le choix de l’agence immobilière fait toute la différence. Une bonne agence vous apporte :
La connaissance du terrain,
La clarté juridique et administrative,
L’accompagnement humain dont vous avez besoin, surtout si vous ne vivez pas encore en Israël.
📌 En résumé :
🇮🇱 L’immobilier en Israël est une valeur refuge à long terme.
🏡 Des dizaines d’agences immobilières sérieuses vous attendent.
🛠️ Notre plateforme vous aide à trouver la bonne, ville par ville.
📞 Et vous n’êtes jamais seul : chaque agence référencée parle votre langue, comprend vos enjeux, et s’engage à vos côtés.
👉 Prêt à faire le premier pas ?
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