Immobilier en Israël : c’est le mot que tapent chaque mois des milliers de francophones sur Google. Que vous soyez à la recherche d’un appartement à Tel Aviv, d’une villa à Jérusalem ou d’un investissement à Netanya, ce guide est là pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières en Israël.
Sur cette page, vous trouverez :
les villes les plus recherchées pour l’immobilier en Israël (Tel Aviv, Jérusalem, Ashdod, Netanya…),
des informations fiables sur les prix au mètre carré,
les étapes d’un achat immobilier en Israël,
les contacts vérifiés d’agences francophones,
et des conseils concrets pour réussir votre projet immobilier, que vous soyez en Israël ou à l’étranger.
➡️ Ne partez pas à l’aveugle. L’immobilier en Israël nécessite une bonne stratégie, un bon accompagnement, et des informations à jour. Ce guide vous les donne toutes.
📈 Pourquoi investir dans l’immobilier en Israël aujourd’hui ?
L’immobilier en Israël en 2025 attire un nombre croissant d’acheteurs francophones. Que ce soit pour vivre sur place, investir à long terme ou préparer un projet de Alyah, Israël est devenue une destination immobilière stratégique, avec un marché résilient, dynamique, et en constante évolution.
Voici pourquoi acheter un bien immobilier en Israël est aujourd’hui considéré comme un placement intelligent :
🔐 Stabilité juridique du foncier : le système du Tabou israélien sécurise vos droits de propriété
📊 Croissance constante des prix immobiliers à Tel Aviv, Jérusalem, Netanya et Ashdod
🏙️ Demande locative forte dans les grandes villes et les zones francophones
🧱 Projets neufs et opportunités sur plan très rentables
🇮🇱 Avantages fiscaux pour les olim hadashim et exonérations partielles à l’achat
L’immobilier en Israël, ce n’est pas qu’un simple marché : c’est un placement à forte valeur symbolique, communautaire et patrimoniale.
🏙️ Où acheter dans l’immobilier en Israël ? Les villes les plus recherchées
Si vous tapez “immobilier en Israël” sur Google, c’est souvent pour acheter dans l’une des grandes villes du pays. Chaque ville a son profil, son prix au m², sa clientèle, et ses avantages spécifiques. Voici les destinations les plus populaires chez les francophones et les investisseurs internationaux.
📌 Immobilier à Jérusalem 🇮🇱
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Capitale politique, historique et religieuse du pays, Jérusalem attire les familles pratiquantes, les olim hadashim, et les investisseurs haut de gamme. Les quartiers francophones les plus demandés : Baka, Rehavia, Katamon, Arnona, Talbiya.
Prix moyen au m² : entre 35 000 et 45 000 ₪
📌 Immobilier à Tel Aviv 🌆
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Centre économique et culturel du pays, Tel Aviv est le choix numéro 1 pour un investissement locatif. Très recherchée par les jeunes, les étudiants et les cadres, la ville offre un haut rendement mais à un prix élevé.
Prix moyen au m² : 50 000 à 60 000 ₪
📌 Immobilier à Netanya 🌊
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Surnommée “la ville des francophones”, Netanya est une ville côtière très populaire pour les familles, les retraités, et les investisseurs. Le rapport qualité-prix y est excellent.
Prix moyen au m² : 25 000 à 32 000 ₪
📌 Immobilier à Herzliya 🌴
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Ville résidentielle huppée avec une forte présence de francophones, Herzliya attire les familles aisées, les diplomates et les investisseurs en quête de standing.
Prix moyen au m² : environ 40 000 ₪
📌 Immobilier à Raanana 🏡
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Calme, verte et francophone, Raanana est l’une des villes préférées des familles traditionnalistes et des retraités recherchant un cadre de vie serein.
Prix moyen au m² : entre 30 000 et 35 000 ₪
📌 Immobilier à Ashdod 🛳️
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Grande ville portuaire du sud, Ashdod combine vie communautaire riche, accessibilité financière, et proximité de la mer. Très prisée des olim.
Prix moyen au m² : entre 22 000 et 28 000 ₪
📌 Immobilier à Haïfa 🏞️
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Ville universitaire et technologique du nord, Haïfa séduit les jeunes familles, les étudiants, et les investisseurs visionnaires.
Prix moyen au m² : entre 10 000 et 14 000 ₪
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Immobilier à Bat Yam
Située juste au sud de Tel Aviv, Bat Yam séduit de plus en plus d’investisseurs francophones en quête d’un bien en bord de mer à prix encore raisonnable. Avec sa ligne de tramway en construction, ses projets neufs et sa transformation urbaine rapide, cette ville longtemps discrète devient l’un des meilleurs plans côtiers de 2025.
🧭 Le parcours d’achat immobilier en Israël (étapes clés pour réussir)
Acheter un bien immobilier en Israël demande méthode et vigilance. Voici les étapes essentielles pour mener à bien votre projet, que vous soyez en France ou déjà installé :
✅ Définir son budget en shekels ou en euros, en tenant compte des frais annexes (notaire, avocat, taxes). Si vous hésitez encore, découvrez comment choisir entre acheter ou louer un bien en Israël.
🏘️ Identifier le bien : via une agence immobilière, un chasseur d’appartements ou des annonces en ligne. La qualité de l’accompagnement est clé.
⚖️ Vérifier les titres de propriété (Tabou), les contraintes d’urbanisme, les éventuels litiges ou charges impayées.
📄 Signer le contrat avec un avocat spécialisé en immobilier en Israël : c’est une obligation, pas une option.
💰 Anticiper les taxes : la plus connue est le Mas Rehisha (taxe d’achat). Pour tout savoir, consultez notre page dédiée aux taxes et frais lors d’un achat immobilier en Israël.
🧾 Enregistrer le bien auprès du cadastre israélien. Ce processus peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois.
💡 Astuce : pensez à ouvrir un compte local pour simplifier vos transferts. Voici les banques recommandées pour les nouveaux immigrants en Israël, avec des avantages pour les francophones.
🧑💼 Agences, experts et professionnels de l’immobilier en Israël
Quand on parle d’immobilier en Israël, il ne s’agit pas seulement de trouver un appartement. Il faut aussi être entouré des bons professionnels. Voici les acteurs essentiels à contacter avant d’acheter :
🔍 Une agence immobilière francophone en Israël, capable de comprendre votre profil, vos besoins, vos exigences de quartier ou de proximité communautaire.
⚖️ Un avocat spécialisé en droit immobilier israélien, pour sécuriser la transaction, vérifier le Tabou, et défendre vos intérêts.
🧾 Un comptable fiscaliste, indispensable pour gérer l’impact fiscal de votre acquisition, notamment si vous achetez depuis la France.
👉 Notre recommandation : explorez l’annuaire complet des agences immobilières en Israël, avec un tri par ville, langue et spécialité.
Et pour ceux qui cherchent un accompagnement sur mesure, nous avons conçu un guide dédié : acheter en Israël depuis la France, mode d’emploi. Il répond à toutes vos questions sur les virements, signatures à distance, visites virtuelles, etc.
Enfin, pour éviter les erreurs fiscales, voici notre annuaire des comptables spécialisés en immobilier. Tous parlent français et maîtrisent les conventions fiscales entre la France et Israël.
📊 Combien coûte un bien immobilier en Israël en 2025 ?
Les prix varient énormément selon la ville, la demande locale et le type de bien (ancien, neuf, sur plan). Voici un aperçu des prix moyens au m², basé sur les données d’agences locales mises à jour régulièrement :
| Ville | Prix moyen / m² (₪) |
|---|---|
| Tel Aviv | 50 000 ₪ |
| Jérusalem | 40 000 ₪ |
| Netanya | 28 000 ₪ |
| Ashdod | 27 000 ₪ |
| Haïfa | 22 000 ₪ |
| Eilat | 20 000 ₪ |
Source : moyenne établie à partir de plusieurs agences immobilières partenaires sur le terrain.
🔍 Pour aller plus loin : consulter les prix, annonces et tendances
Avant de vous lancer dans un achat immobilier en Israël, il est conseillé de comparer les offres, vérifier les prix réels et analyser les tendances du marché. Voici quelques ressources fiables à explorer :
📊 Le site officiel du Ministère du Logement israélien (gov.il) pour consulter les projets neufs et appels d’offres publics
🏘️ Le portail Madlan.co.il pour comparer les prix au m² par quartier (Tel Aviv, Netanya, Jérusalem, etc.)
📈 La plateforme Yad2 pour consulter des milliers d’annonces de biens immobiliers à vendre ou à louer
📰 Les analyses immobilières du site Globes (section “נדל״ן”) pour suivre les actualités du marché
Ces sources permettent de croiser les informations et d’éviter les erreurs de débutants.
❓ FAQ Spéciale Immobilier en Israël – Toutes vos questions fréquentes
Est-ce qu’un Français peut acheter un bien immobilier en Israël sans être citoyen israélien ?
Oui, absolument. L’État d’Israël autorise l’achat de biens immobiliers par des étrangers. Que vous soyez résident, touriste, olé hadash ou simple investisseur étranger, vous pouvez acheter un appartement ou une maison. Vous devrez cependant être représenté par un avocat local pour signer les documents officiels et effectuer les démarches administratives.
Est-ce que je peux acheter un bien immobilier en Israël depuis la France ?
Oui. Vous pouvez parfaitement acheter à distance, sans vous déplacer en Israël, tant que vous avez un mandataire ou avocat sur place. De nombreux Français procèdent ainsi, notamment pour les investissements locatifs à Jérusalem, Netanya ou Tel Aviv. L’achat se fait en général par signature de procuration, avec virement bancaire international, et validation par notaire ou consulat si nécessaire.
Qu’est-ce que le “Tabou” en Israël et pourquoi est-ce important ?
Le “Tabou” est le registre foncier israélien. Il est public et officiel, et permet de vérifier la propriété réelle du bien immobilier, les hypothèques existantes, et les droits du vendeur. Avant toute signature de contrat, l’avocat doit consulter le Tabou pour s’assurer que le bien est vendable et sans litige.
Est-il possible d’obtenir un prêt immobilier en Israël en tant que Français ?
Oui, mais sous certaines conditions. Les banques israéliennes proposent des hypothèques aux non-résidents, souvent avec un apport minimum de 30 à 50 %, et un dossier solide. Les taux varient selon les profils, la devise, et la durée du prêt. Il est conseillé de faire appel à un courtier immobilier francophone en Israël pour optimiser votre montage financier.
Est-ce que les appartements sont vendus meublés ?
En règle générale, non. En Israël, les appartements sont souvent vendus vides, parfois avec cuisine équipée ou placards encastrés. Il est rare de trouver un bien entièrement meublé sauf dans le cadre d’un investissement locatif ou d’une revente clé en main.
Quels sont les frais à prévoir lors d’un achat immobilier en Israël ?
Voici les principaux frais :
Mas Rehisha (Taxe d’achat) : entre 0 et 10 %, selon le prix et le statut de l’acheteur
Frais d’avocat : généralement entre 0,5 et 1,5 % du prix
Commission d’agence : 1 à 2 % en moyenne
Frais bancaires et enregistrement au Tabou
Pour plus de détails, consultez notre guide complet :
👉 Taxes et frais lors d’un achat immobilier en Israël
Comment connaître le vrai prix au m² dans une ville ?
Les prix moyens au m² en Israël peuvent être consultés sur des sites spécialisés comme Madlan ou Yad2, mais aussi auprès des agences locales. Voici quelques estimations 2025 :
| Ville | Prix moyen / m² |
|---|---|
| Tel Aviv | 50 000 ₪ |
| Jérusalem | 40 000 ₪ |
| Netanya | 28 000 ₪ |
| Ashdod | 27 000 ₪ |
Ces prix évoluent selon les quartiers, l’ancienneté, la vue, l’étage et les prestations.
Faut-il passer par une agence ou peut-on acheter en direct ?
Il est possible d’acheter en direct, mais les agences immobilières en Israël jouent souvent un rôle crucial : elles connaissent les quartiers, les prix, les pièges à éviter, et peuvent filtrer les annonces douteuses. Une agence francophone peut aussi faciliter le dialogue avec le vendeur israélien, surtout si vous ne parlez pas hébreu.
Peut-on faire une bonne affaire dans l’immobilier israélien en 2025 ?
Oui, malgré la hausse générale des prix, il existe encore des opportunités à Netanya, Haïfa, Ashkelon ou dans le neuf sur plan. Le marché reste dynamique, notamment dans les villes en développement ou proches des lignes de train. Une bonne affaire repose sur l’emplacement, le prix au m², et le potentiel locatif.
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