Acheter un bien en Israël ne se limite pas au prix affiché.
Il faut anticiper plusieurs frais annexes obligatoires : taxe d’acquisition, honoraires d’avocat, frais d’agence, notaire éventuel, etc.
Voici le détail complet des coûts à intégrer dans votre budget, pour éviter les mauvaises surprises et réussir votre projet immobilier en toute sérénité.
1. La taxe d’achat – Mas Rehisha
C’est la principale taxe immobilière en Israël. Elle varie selon :
- Le montant du bien
- Le statut de l’acheteur (résident, olé hadash, premier achat ou non)
Barème indicatif (2025 – non résident) :
- Jusqu’à 5.5 millions ₪ → 8%
- Au-delà → 10%
Réductions possibles :
- Olim hadashim (nouveaux immigrants) : taux réduit
- Résidence principale en Israël : taux progressif plus doux
- À vérifier avec votre avocat ou fiscaliste
2. Honoraires d’avocat
En Israël, c’est l’avocat qui sécurise la vente (pas le notaire).
Ses honoraires sont généralement de :
- 0,5% à 1% + TVA du prix d’achat
- Minimum de 5 000 ₪ pour les petites transactions
Son rôle :
- Vérification des titres de propriété
- Rédaction et traduction du contrat
- Gestion du transfert de fonds
- Enregistrement officiel
3. Frais d’agence immobilière
Si vous passez par une agence, prévoyez :
- 2% + TVA du prix de vente
- Parfois 1% côté vendeur et 1% côté acheteur
À négocier à l’avance, surtout pour les biens neufs.
4. Frais de notaire (facultatif)
Dans certains cas (successions, héritages, logements sociaux), l’intervention d’un notaire peut être nécessaire.
Frais : tarif libre, à confirmer au cas par cas.
5. Frais de transfert bancaire
Les transferts internationaux peuvent entraîner :
- Frais de change
- Commissions bancaires (jusqu’à 0,25% parfois)
- Vérifications anti-blanchiment (source des fonds à justifier)
Astuce : passer par un prestataire de transferts spécialisés (type Equals ou First Choice) pour réduire les coûts.
6. Assurance et frais courants
- Assurance habitation (facultative mais recommandée) : environ 1 000 ₪ / an
- Charges de copropriété : entre 150 et 800 ₪ / mois, selon la résidence
- Taxe municipale (Arnona) : variable selon la ville et la surface
7. Travaux et ameublement (si besoin)
À prévoir pour :
- Biens anciens
- Achat sur plan livré brut
- Location saisonnière ou meublée
Montant estimatif :
- Travaux simples : 20 000 à 50 000 ₪
- Meublage complet : 30 000 à 70 000 ₪ selon la surface et le standing
Conseil d’expert
“Le vrai coût d’un achat, c’est souvent 10 à 12% de plus que le prix affiché. Ne sous-estimez jamais les frais annexes, surtout si vous financez votre projet depuis l’étranger.”
– Avocat fiscaliste, Netanya
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