Nouvelles reformes 2019 : Achat Immobilier – Avocat spécialiste en immobilier en israel,
Comme en attestent les publications massives récentes, il semble que le ministre des Finances, Moshé Kahlon, et le ministre de l’Economie et de l’Industrie, Elie Cohen,
planchent sur un programme à l’intention des couples intéressés par l’acquisition de leur premier appartement dont ils devraient obtenir de l’Etat le financement.
L’objectif de ce projet consiste à permettre aux acquisiteurs de se constituer un capital personnel de base afin de s’offrir leur premier appartement qui sera financé
par un prêt hypothécaire couvrant jusqu’à 90% de sa valeur, contrairement au taux maximal qui n’est aujourd’hui que de 75%, mais conformément à certaines conditions.
Ce programme s’adressera aux acquéreurs d’un premier logement qui n’optent pas pour cet achat dans le cadre du programme du prix pour la résidence durable,
et qui ont le droit d’être concernés par le projet conformément aux critères qui seront fixés sur le modèle du programme du prix pour la résidence durable,
à condition que l’appartement acquis ne dépasse pas le montant de 1 300 000 ILS.
Le financement sera attribué pour l’acquisition d’appartements de seconde main ou d’appartements neufs.
Une question se pose : de quelle manière ce plan en prévision influera-t-il sur le prix du logement?
Est-ce que la hausse du pourcentage du financement pour un premier appartement entraînera dans son sillage une baisse des prix ou au contraire une hausse?
Il semble que les deux options soient plausibles, tout dépend de la valeur actuelle de votre logement.
Il faut souligner, d’une part, que l’objectif de ce projet est positif, car il doit permettre aux acquéreurs d’un premier logement d’y accéder grâce à un capital personnel
assez bas qui s’avèrerait insuffisant le cas échéant pour leur permettre de devenir propriétaires, de sorte que plus les prix augmenteront et plus cet objectif s’éloignera ;
et, d’autre part, que le financement de 90% permettra à un nombre plus important de jeunes couples de prendre le risque d’acheter un appartement
dont le montant n’excède pas le 1 300 000 ILS, ce qui permettra l’augmentation du nombre de transactions pour les logement dont le prix oscille entre un million
et un million trois cent mille ILS, tout en courant néanmoins le risque d’assister à une baisse de l’offre et de provoquer l’augmentation du prix des appartements
les moins chers qui risquent de passer des alentours du million pour s’approcher du million trois cent mille ILS.
En revanche, les appartements dont le prix s’élève à un peu plus de ce dernier montant sont susceptibles de coûter moins cher, car il n’est pas improbable
que les exigences du marché contraignent les vendeurs à adapter leurs tarifs afin de pouvoir trouver plus facilement des acquéreurs,
vu que les prix afférents aux conditions dudit projet se tournent vers un public plus large.
Un autre aspect qui doit être pris en compte suite à l’application de ce projet, c’est le coup porté à la capacité de
ces acquéreurs de rembourser, et tout particulièrement en cas de hausse du taux d’intérêt (ce qui est envisagé actuellement).
Plus le nombre d’acquéreurs incapables d’assumer les frais de remboursement du prêt augmentera, en raison du taux important
du financement et de la cherté du logement en ce moment, plus le phénomène portera atteinte à la stabilité des banques et risquera
de frapper de plein fouet le marche israélien, voire de provoquer l’effondrement du marché de la construction.
Quoi qu’il en soit, si vous avez décidé de vendre ou d’acheter un appartement, et que vous ayez des doutes sur le plan juridique,
ou encore si vous êtes intéressés par des informations ou une orientation pour obtenir de l’aide dans le domaine de l’immobilier,
vous êtes invités à contacter l’avocat spécialiste en immobilier,
Maitre One Eyal Yancu : TEL: 03-6888829 PORT: 054-5968866
